Cuando alguien nos pregunta cuánto cuesta abrir una farmacia, casi siempre está mezclando dos cosas que no tienen nada que ver: abrir una farmacia nueva y comprar una que ya funciona. Son procesos distintos, con papeleos distintos y, sobre todo, con presupuestos que no se parecen en nada.
Abrir una farmacia nueva: concurso público, no compra
En España no puedes montar una farmacia nueva donde te apetezca, ni comprar una licencia como quien compra un local. Las farmacias nuevas se adjudican por concurso público de méritos, lo convoca cada comunidad autónoma, y solo puede presentarse quien tenga el título de Farmacia y no haya transmitido otra farmacia en los últimos cinco años.
El concurso en sí cuesta poco, una tasa administrativa que ronda los 230 o 240 euros según la convocatoria. Ojo, la adjudicación no depende de quién pague más, sino de quién saque más puntos por méritos académicos y profesionales. Una vez te dan la zona tienes hasta tres meses para proponer el local y hasta seis para acondicionarlo y abrir. Y ahí sí que hay que rascarse el bolsillo: reforma, mobiliario, programas de gestión, stock inicial. Esa es la partida que de verdad varía según dónde te toque y el tamaño del local.
Comprar una farmacia que ya funciona: el traspaso
Este es el camino que recorre casi todo el mundo que nos llama, y el que gestionamos en PlusFarma: comprar una farmacia que ya funciona, con su clientela y su facturación ya hechas.
Aquí el precio se mueve mucho, entre 100.000 y más de un millón de euros, y depende sobre todo de cuánto facture la farmacia al año. Lo habitual en el sector es multiplicar esa facturación por un factor de referencia, aunque conviene tomarlo con cautela: el propio sector advierte de que fiarlo todo a un número fijo es un error habitual, porque varía mucho según el tramo de facturación y la zona. No es lo mismo valorar una farmacia de pueblo con poco movimiento que una de ciudad con una parafarmacia que tira fuerte. Si la facturación es baja, lo normal es que se venda a un precio cerrado, sin aplicar ningún factor.
Impuestos y gastos que hay que sumar
Cuando la farmacia se transmite como negocio completo, que es lo normal, la operación no lleva IVA. Tributa por Actos Jurídicos Documentados, el famoso AJD, y no por el ITP que se paga al comprar una vivienda (ojo con esto, porque se confunden mucho). Cada comunidad fija su propio tipo: en Cataluña y en Aragón es del 1,5%, en Madrid del 0,75%, en Andalucía del 1,2%. Súmale notaría, registro y gestoría, gastos más pequeños pero que también hay que contar.
Lo que de verdad mueve el precio
Pero la facturación solo es el punto de partida. Cuenta tanto o más la rentabilidad real, si las ventas suben o bajan, si el local es propio o alquilado, dónde está respecto a los centros de salud, y si tiene margen para crecer. Dos farmacias con la misma facturación pueden valer precios muy distintos por estos motivos.
Por qué no hay farmacias en cualquier esquina
La ubicación tampoco es libre. La Ley 16/1997 marca, con carácter general, un mínimo de 2.800 habitantes por farmacia y 250 metros de distancia entre ellas. Cada comunidad autónoma puede subir ese mínimo de población hasta 4.000 habitantes si le conviene, y la distancia varía en algún caso puntual: en Cataluña y en Aragón se mantienen los 250 metros, pero en Navarra son solo 150. Por eso una farmacia que ya está bien situada vale lo que vale. No puedes replicarla abriendo otra al lado, la ley no te deja.
Cómo lo hacemos en PlusFarma
En PlusFarma llevamos desde 2009 metidos en esto, comprando y vendiendo farmacias en Cataluña y Aragón. Valoramos tu farmacia con datos reales, de su facturación y de su zona, buscamos comprador o farmacia según lo que necesites, y te acompañamos con el Colegio de Farmacéuticos y con Sanidad hasta que se firma.
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Preguntas frecuentes sobre el coste de abrir o comprar una farmacia
¿Puedo comprarme directamente una licencia de farmacia nueva? +
No. Las farmacias nuevas se reparten por concurso público de méritos, no se compran. La adjudicación depende de la puntuación académica y profesional del solicitante, no de una puja económica.
¿Cuánto tarda una compraventa de farmacia? +
Varía según el caso, pero cuenta con valoración, búsqueda de comprador o vendedor, negociación y los trámites con el Colegio de Farmacéuticos y Sanidad hasta la firma ante notario.
¿El factor multiplicador de la facturación es siempre igual? +
No, y conviene desconfiar de quien te dé una cifra cerrada sin conocer tu farmacia. Varía según el tramo de facturación, la comunidad autónoma y la zona. Las farmacias de facturación más baja normalmente se venden a un precio cerrado, sin aplicar ningún factor.
