¿Tu farmacia está en propiedad o en alquiler? Esto es lo que realmente importa

Cuando llega el momento de vender, muchos titulares se preguntan: “¿Tener el local en propiedad le da más valor a mi farmacia?” Y la respuesta es clara: sí, aporta más valor, seguridad y atractivo para el comprador. Pero, como siempre, el contexto y la estrategia marcan la diferencia.

Farmacia en propiedad: sinónimo de seguridad para el comprador

Ventajas clave:

• Mayor control sobre el local (sin depender de terceros)
• Estabilidad a largo plazo
• Posibilidad de revalorización del inmueble
• No hay riesgo de subidas de alquiler ni renegociaciones forzadas

Esto se traduce en mayor confianza del comprador y, por tanto, en mejor valoración de la farmacia.

Farmacia en alquiler: ¿automáticamente peor? No necesariamente

Pero hay matices:

• Si el alquiler es razonable y a largo plazo, no es un gran problema.
  Es crucial contar con un contrato bien negociado (duración, prórrogas, condiciones de traspaso).
• La ubicación sigue siendo un factor clave: si el local es excelente, el interés se mantiene alto.

En Plus Farma hemos gestionado ventas exitosas de farmacias en alquiler gracias a una negociación sólida del contrato y una buena rentabilidad del negocio.

¿Qué busca un comprador?

Un comprador busca certeza y rentabilidad. Por eso, si el arrendamiento representa un porcentaje elevado sobre la facturación, puede ser un problema.

Ejemplo:

• Farmacia con 600.000€ de facturación y alquiler de 3.000€/mes → impacto importante.
• Farmacia con 1.200.000€ de facturación y el mismo alquiler → impacto menor, más aceptable.

¿Y si estoy pensando en comprar el local?

Buena jugada si estás pensando en vender en 5-10 años.

Comprar el local ahora puede:

• Aumentar el valor global del conjunto
• Mejorar la rentabilidad
• Convertir tu farmacia en una inversión más sólida y atractiva

¿Y si soy el dueño del local pero quiero seguir cobrando un alquiler tras la venta?

También es una opción. De hecho, muchos titulares optan por vender la farmacia pero quedarse con el local como inversión a largo plazo.

En ese caso, en Plus Farma negociamos con el comprador un alquiler justo y estable que garantice la viabilidad futura del negocio.

Conclusión: propiedad y alquiler no son enemigos, pero hay que saber gestionarlos

En Plus Farma no solo valoramos tu farmacia, también te ayudamos a entender cómo afecta la situación jurídica del local al precio y a la decisión del comprador.

Porque vender una farmacia no es vender una caja registradora, es traspasar un negocio, un espacio y una oportunidad de vida.

¿Tienes dudas sobre el impacto del local en la venta de tu farmacia?

Te ofrecemos una valoración gratuita y asesoramiento personalizado.

Estamos aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión.