Has decidido vender tu farmacia. Entregar las riendas de un negocio que has llevado durante años cuesta, y encima hay que gestionar un proceso con bastantes pasos. Te contamos cuáles son de verdad, tal y como se hacen en España.
Antes de nada, prepara la documentación
El comprador y su asesor van a pedir cuentas de los últimos 3 a 5 años, contratos del personal, situación de las licencias, si hay deudas pendientes con Hacienda o la Seguridad Social, y el estado del local (propiedad o alquiler). Cuanto más ordenado tengas esto antes de empezar a negociar, menos se alargará el proceso después.
El contrato de arras
Una vez acordado el precio con el comprador, lo habitual es firmar un contrato de arras: un acuerdo privado en el que se recoge el precio, la señal (normalmente en torno al 10%), el plazo para formalizar la venta y las condiciones que deben cumplirse antes de la firma definitiva, sobre todo que el comprador consiga la financiación y que el Colegio Oficial de Farmacéuticos y la Consejería de Sanidad autoricen la transmisión de la licencia. Si alguna de estas condiciones no se cumple, el contrato queda sin efecto.
Estas reglas están recogidas en el artículo 1454 del Código Civil, que regula las arras penitenciales. Cada contrato puede matizar sus efectos según cómo se redacte, así que esto es información general y no sustituye la revisión de un abogado sobre tu contrato concreto.
La autorización de transmisión
Este es el paso que hace diferente vender una farmacia frente a vender cualquier otro negocio: la operación no es firme hasta que el Colegio Oficial de Farmacéuticos de tu provincia y la Consejería de Sanidad de tu comunidad autónoma autorizan el cambio de titular de la licencia. El comprador tiene que acreditar su título de Farmacia y cumplir los requisitos que pida cada comunidad. Sin esta autorización, no hay venta posible, por mucho que se haya acordado un precio.
Qué pasa con el local
Si el local es de tu propiedad, puedes venderlo junto con el negocio o mantenerlo en alquiler para el comprador. Si el local está alquilado, hace falta el consentimiento del arrendador para traspasar el contrato de alquiler al comprador, o negociar uno nuevo directamente con él. Conviene resolver esto cuanto antes, porque puede alargar los plazos si el arrendador pone condiciones.
La firma ante notario
Cumplidas las condiciones (financiación del comprador y autorización del Colegio y Sanidad), toca firmar la escritura pública de compraventa ante notario. Ahí se paga el precio pactado y la farmacia cambia de titular. Las existencias de medicamentos normalmente se valoran y se pagan aparte del precio del negocio, no van incluidas en la misma cifra.
En PlusFarma acompañamos todo este proceso, desde la valoración inicial hasta la firma ante notario, incluidas las gestiones con el Colegio y con Sanidad. Si estás pensando en vender tu farmacia en Cataluña o Aragón, cuéntanos tu caso o contacta con nosotros.
