Comprar o vender una farmacia implica mucho más que acordar un precio. Es una operación con implicaciones contables, fiscales y laborales que conviene revisar con calma y con el asesoramiento adecuado antes de firmar nada.
Quien compra debe comprobar que el negocio responde a lo que promete su valoración. Quien vende necesita tener la documentación en orden para evitar sorpresas durante la negociación o después de la firma. En ambos casos, contar con un equipo de asesoramiento especializado en compraventa de farmacias reduce el riesgo de errores costosos.
A continuación repasamos los puntos que conviene revisar antes de cerrar una operación de compraventa de una farmacia.
Revisar la contabilidad y las cuentas auditadas
Junto con tu asesor o gestoría, conviene revisar con detalle la documentación contable de la farmacia. Lo habitual es analizar los últimos dos o tres ejercicios completos, incluyendo balance, cuenta de resultados y libros de IVA, para entender el comportamiento real del negocio en el área laboral, contable y fiscal. Si las cuentas están auditadas por un tercero independiente, la revisión resulta más fiable.
Comprobar las deudas y los impuestos pendientes
El historial de pagos a proveedores y el cumplimiento con Hacienda y la Seguridad Social son datos que condicionan directamente el precio de compra. Conviene solicitar los certificados de estar al corriente de pago y revisar si existen deudas, aplazamientos o inspecciones abiertas que puedan trasladarse al nuevo titular. Los ingresos de la farmacia deben ser, además, estables y suficientes para cubrir las obligaciones que ya existan con el personal.
La situación del personal y la subrogación
Muchos compradores pasan por alto a los empleados, y es uno de los puntos con más riesgo. Al comprar una farmacia en funcionamiento, el nuevo titular se subroga en los contratos de trabajo existentes conforme al artículo 44 del Estatuto de los Trabajadores, lo que significa que hereda la antigüedad, las condiciones laborales y las deudas salariales o de Seguridad Social que pudiera haber con esos empleados. Conviene revisar el número de trabajadores, su antigüedad, su salario y si su documentación laboral está en regla antes de firmar.
Proveedores, alquiler y condiciones comerciales
Con tu equipo de asesoramiento, revisa el listado de proveedores y sus condiciones de pago, y comprueba que los importes facturados se corresponden con lo realmente acordado. Si el local no es propiedad de la farmacia, hay que revisar también el contrato de alquiler: duración restante, posibilidad de traspaso o cesión, actualización de la renta y si el arrendador debe autorizar el cambio de titularidad.
Desconfiar de una valoración inflada
La ilusión por cerrar la operación puede llevar a aceptar un precio por encima de lo que el negocio realmente vale. Conviene desconfiar de las fórmulas de valoración fijas o genéricas que no tienen en cuenta la situación concreta de esa farmacia (su facturación real, su ubicación, sus deudas o su cartera de clientes), y dejar la valoración en manos de alguien de confianza que conozca el sector y no se deje llevar por la urgencia de cerrar el trato.
Quién puede ser el titular de la farmacia
En España, la titularidad de una oficina de farmacia solo puede recaer en un farmacéutico como persona física, o en varios farmacéuticos constituidos en Comunidad de Bienes. A diferencia de otro tipo de negocios, no cabe que una sociedad mercantil o una sociedad limitada figure como titular de la farmacia. Esto tiene consecuencias fiscales directas: la actividad tributa en el IRPF por el régimen de atribución de rentas, y no en el Impuesto de Sociedades, algo que conviene tener claro tanto para calcular la carga fiscal futura como para estructurar correctamente la operación de compra o venta.
Comprar o vender una farmacia es una decisión importante que conviene preparar con estudio y buen asesoramiento, revisando cada uno de estos puntos antes de firmar. Así se evitan sorpresas económicas y legales una vez cerrada la operación.
